租赁会计准则

现在评估你的租赁,为租赁会计准则的实施做准备

对即将到来的FASB租赁会计准则的主要变化的高层概述.

如果你认为租赁会计很简单,那就再等几年! 无论是租赁本身的会计核算还是对财务报表的影响, 实施FASB的新租赁会计准则可能是一个耗时的冒险. 本文提供了主要更改的概述,以及它们与现有标准的不同之处.

ASC 842,租赁,于2016年2月发布,不迟于2018年12月15日生效 公共实体 2019年12月15日 所有其他实体尽管允许提前采用. 租赁将结合一种“使用权”模式,该模式基于持有风险的一方,并同时影响出租人和承租人.

承租人会计——经营租赁与融资租赁:

资产负债表显示 —无论租赁分类, 对于租期超过一年的租赁,承租人将被要求记录资产和相关的租赁负债.

当发生表明账面价值可能无法收回的事件或情况变化时,使用权资产必须进行减值测试.

损益表报告经营租赁 将记录 租赁费用 这是用 直线的基础上 在租赁期限内,在摊销和利息部分之间进行分配. 融资租赁 (以前是“资本租赁”)将记录 利息费用 这是用 实际利息法 根据租赁负债和摊销费用按a 直线法 基于资产使用权.

出租人会计——销售类、直接融资和经营租赁:

资产负债表显示 ——两个 销售型和直接融资租赁 是否记录(a)租赁的净投资(租赁付款的现值和任何未担保的剩余价值)和(b)资产的处置, 以及(c)处分所产生的收益或损失, 如果有任何. An 经营租赁 会不会对出租人的资产负债表产生影响, 因为资产在使用年限内会继续折旧.

损益表报告销售类型租赁 在租赁开始时,出售租赁资产是否会录得任何损益, 而 直接融资租赁 是否将销售利润延后,但在租赁开始时计入损失. 包括销售租赁和直接融资租赁 将计算利息收入使用 实际利率. An 经营租赁 是否在损益表上报告所有租赁收入的毛额.

其他重大变化 租赁 标准包括以下内容:

  • 关键的财务比率可能会发生变化, 如资产回报率(ROA), 负债与股东权益, 和总负债. 财务报表使用者, 银行等, 是否可以根据这些指标来限制公司的借贷能力, 这样即使公司的财务状况没有改变, 它的财务报表似乎有所不同.
  • 提高了披露和陈述要求
  • 杠杆租赁不再被允许, 尽管现有的杠杆租赁在到期或修改之前是不受限制的.
  • 新指南必须在修改后的回顾过渡中执行. 换句话说, 租赁必须在财务报表显示的最早时期开始执行. 然而, “实用的权宜之计”可以减轻过渡的负担.

问题?

有关租赁会计及其如何影响您的组织的更多信息, 请使用下面的信息联系肖恩韦弗.

肖恩·韦弗

执行副总裁
保证服务

肖恩·韦弗领导公司的保证部门,并担任制造和金融服务行业团队的高级顾问. 韦弗服务于制造客户, 金融服务和建筑业, 以及其他服务相关组织. 注册会计师, 他是美国注册会计师协会的成员, 堪萨斯注册会计师协会和内部审计师协会.

他目前担任the Kansas board of accounting的董事会或领导职务, 威奇托航空俱乐部, 威奇托制造商协会, 威奇托市中心开发公司, 和项目威奇托. 他最近还在Cosmosphere- international SciEd Center、Space Museum(前身为Kansas Cosmosphere)和Prairie Dunes乡村俱乐部担任董事会领导职务.

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