成本隔离研究
提供详细的成本数据，以符合最终规定的费用. 资本化
现金流的增加有助于抵消项目总成本，并可使设施得到更广泛或及时的改善, 收购或翻新比最初的预期
以工程为基础的成本分离为资产的折旧分类提供了独立的第三方审计追踪(相对于不那么严格的), 没有成本分离专家的公司有时会使用不准确的项目成本百分比估计)
AGH的成本隔离研究如何帮助您的组织
成本隔离研究将与建筑项目相关的个人财产成本“划分”出来，并将其重新归类为适当的较短的税收期限——通常为5年, 7或15年，而不是39年或27年.非住宅或出租住宅不动产5年, 分别, 用于使不动产贬值.
2017年签署的税法有更有利的奖金折旧规则，并扩展了合格改进财产(QIP)的定义，允许成本分离研究提供额外价值. 9月27日后投入使用的合格资产的红利折旧将从2017年的50%提高到100%, 2017, 12月31日或之前, 2022. 因此, 在成本隔离研究中确定的较短的生命财产的数量越大, 好处就越大.
我们如何进行研究
类似于研发税收抵免研究, 对于AGH来说，执行初始范围确定您的公司是否可能从成本隔离中获益是没有成本的. 这个初始范围为您提供了估计的好处. 一旦初始范围确定完成, 我们提供完成研究的估计成本，以便做出下一步的最终决定. 我们的费用是百分之百的免赔额, 在一般情况下, 客户在进行成本分离研究时，通常会收到10到20倍或更多的现值现金流储蓄.
我们的研究包括以下步骤:
调查物业
- 由建筑工程师对建筑/工程图纸和规范进行彻底检查，以确定可加速收回成本的资产
- 对房产进行现场访问，检查和记录
- 与你讨论, 您的员工和其他关键员工了解物业的用途和功能及相关设备
相关费用的审核和重新分配
- 资本化成本分析, 包括总承包商的付款申请, 改变订单, 建筑费用, 业主自付成本和其他提交成本
- 间接成本分配到项目资产
- 最终项目成本的分类
- 适用税务机关的研究(e.g.法院案件和税收裁决，国家销售/使用税法和相关案件等.)
建议和报告
样本的案例研究
下面是一些成本分离研究如何改善你的现金流的例子.
公司性质:工业制造及装配办公室
购买现有的93个,519平方英尺的办公仓库，用于工业运土和建筑设备的组装和制造
| 项目成本: |
$ 5,100,600 |
| 房地产基础重新分类: |
$ 1,570,000 |
| 前五年现金流增加: |
$ 550,000 |
经营范围:四家汽车经销店-展厅改造项目
演示现有的展厅到外壳，移动内部和外部的墙壁和改造
| 项目平均成本: |
$ 2,167,318 |
| 平均财产依据重新分类: |
$ 717,565 |
| 前五年现金流增加: |
$ 223,419 |
额外的本年冲销
部分资产处置和搬迁费用:
(平均每个位置)
|
$ 383,402 |
属性:公寓
新建、多层公寓、会所、泳池
| 项目成本: |
$ 16,935,000 |
| 房地产基础重新分类: |
$ 4,687,000 |
| 前五年现金流增加: |
$ 1,447,000 |
房产:室内和驾车银行
为银行新建的单层建筑, 4,500平方英尺的建筑，室内银行, 办公室, 金库和开车上门的出纳员
| 项目成本: |
$ 2,200,000 |
| 房地产基础重新分类: |
$ 660,000 |
| 前五年现金流增加: |
$ 200,000 |
物业:独立生活辅助中心
综合111,000平方英尺的独立和辅助生活中心，185个房间和5个.8英亩土地
| 项目成本: |
$ 11,450,000 |
| 房地产基础重新分类: |
$ 2,260,000 |
| 前五年现金流增加: |
$ 600,000 |