成本隔离研究
提供详细的成本数据，以符合最终规定的费用支出. 资本化
现金流的增加有助于抵消项目总成本，并可以更广泛或及时地改进设施, 比原先计划的收购或翻新
基于工程的成本分离为资产的折旧分类提供了独立的第三方审计线索(与不太严格的相比), 不准确的项目成本百分比估计有时被没有成本分离专家的公司使用)
AGH的成本分离研究如何帮助您的组织
成本分离研究“分割”与建筑项目相关的个人财产成本，并将其重新分类为适当的较短的纳税期限(通常为5年), 7或15年，而不是39年或27年.非住宅或住宅租赁房地产5年, 分别, 用于折旧不动产.
2017年签署成为法律的税法有更有利的奖金折旧规则和合格改进物业(QIP)的扩展定义，允许成本分离研究提供额外价值. 在9月27日之后投入使用的房产，合格资产的奖金折旧将从2017年的50%升至100%, 2017, 12月31日或之前, 2022. 因此, 在成本分离研究中确定的寿命较短的财产的数量越大, 好处就越大.
我们如何进行研究
类似于一项研发税收抵免研究, 对于AGH进行初步的范围划分以确定贵公司是否可能从成本分离中获益，对您没有任何成本. 这个初始范围为您提供了一个估计的好处. 一旦完成了初始范围, 我们提供完成研究所需的估计费用，以便作出继续进行研究的最终决定. 我们的费用是百分之百可以扣除的, 在一般情况下, 在成本分离研究中，客户通常会获得10到20倍或更多的现值现金流储蓄.
我们的研究包括以下步骤:
财产调查
- 由建筑工程师对建筑/工程图纸和规格进行全面检查，以确定可用于加速成本回收的资产
- 对物业进行现场参观、检查和记录
- 与你讨论, 您的员工和其他主要员工的目的和功能的财产和相关设备
审核和重新分配相关成本
- 资本化成本分析, 包括总承包商的付款申请, 改变订单, 建筑费用, 业主发生的费用和其他提交的费用
- 分配项目资产的间接成本
- 最终项目成本的分类
- 适用税务机关的研究(如.g.，法院案件和税收裁定，州销售/使用税法及相关案件等.)
建议和报告
样本的案例研究
下面是一些成本分离研究如何改善你的现金流的例子.
物业:工业制造和组装办公室
购买现有的93辆,519平方英尺的办公仓库，用于组装和制造工业土方和建筑设备
| 项目成本: |
$ 5,100,600 |
| 房地产基础重新分类: |
$ 1,570,000 |
| 前五年现金流增加: |
$ 550,000 |
物业:四家汽车经销商-展厅改造项目
演示现有的陈列室到外壳，移动内部和外部墙壁和改造
| 项目平均成本: |
$ 2,167,318 |
| 平均财产基础重新分类: |
$ 717,565 |
| 前五年现金流增加: |
$ 223,419 |
额外的本年冲销
部分资产处置和转移费用:
(平均每个位置)
|
$ 383,402 |
属性:公寓
新建筑，多层公寓，俱乐部和游泳池
| 项目成本: |
$ 16,935,000 |
| 房地产基础重新分类: |
$ 4,687,000 |
| 前五年现金流增加: |
$ 1,447,000 |
财产:室内和免下车银行
为银行新建的单层建筑, 4,500平方英尺的建筑，有室内银行, 办公室, 保险库和汽车提款机
| 项目成本: |
$ 2,200,000 |
| 房地产基础重新分类: |
$ 660,000 |
| 前五年现金流增加: |
$ 200,000 |
物业:独立和辅助生活中心
结合111,000平方英尺的独立辅助生活中心，185间客房和5间.8英亩的土地
| 项目成本: |
$ 11,450,000 |
| 房地产基础重新分类: |
$ 2,260,000 |
| 前五年现金流增加: |
$ 600,000 |